Кредит на квартиру – самый долгосрочный заем от банка. В течение всего срока погашения может случиться всякое: от потери работы до развода. И тогда приходится решать, а что делать с имуществом, когда больше некому его погашать. Отличный способ – продать квартиру в Одессе, а вырученные деньги бросить на погашение долга. Но не все так просто. Эксперты центра недвижимости «Авалон» подскажут все минусы и плюсы таких сделок, а также что предпринять заемщикам в таких ситуациях.
Продажа жилья – вариант №1
Главное преимущество этого способа расквитаться со своими долгами – отсутствие необходимости в поиске средств для погашения кредита. Но на этом плюсы заканчиваются. Минусы начинаются с поиска покупателя, который готов купить обремененное жилье. На деле не всякий одессит захочет с этим связываться.
Но трехсторонняя сделка, когда участвует еще и банк, имеет свои плюсы для покупателя. Схемы уже с 2008 года отработаны банком, а это время пришлось на пик просрочек, когда люди массово из-за кризиса теряли работу и желание закрывать долги. Ипотечная квартиры проходит проверку не только в банке, но у страховой компании. Если у вас похожий случай, есть ипотечное жилье, которое вам понравилось, то обращайтесь к экспертам «Авалон», они помогут заключить такую трудную сделку. В компании есть список квартир в Одессе, которые до сих пор в залоге у банка, но владельцы пытаются их продать с хорошим дисконтом.
Погашение кредита – вариант №2
Суть в том, что сначала закрывают долг, выводят, например, квартиру на Таирова из залога, а после «чистенькая» недвижимость поступает на продажу. Преимущества налицо. Покупателей можно найти быстрее, объяснять тонкости покупки квартиры, которая находится в залоге у банка не нужно. Все проходит гладко и понятно для покупателя, как с обычной сделкой.
Плюс в такой сделке с финансовой точки зрения большой. Дело в том, «чистую» квартиру можно продать быстрее и дороже. А вот заложенная недвижимость часто реализуется с серьезным дисконтом, чтобы хоть как-то привлечь покупателей.
Проблем тут нет, если сразу знаешь, где будут взяты деньги на погашение долга. А с текущими ценами на квартиры в Одессе это становится нереальной задачей. Когда сумма долга невелика, то задача проста. Можно воспользоваться потребительским кредитом или одолжить у родных. Взять кредит на большую сумму реально только при наличии второго ликвидного залога. Но чтобы много не переплачивать, следует просчитать, как быстро пройдет сделка в банке. Если это дело 2 дней, то смысл есть. В противном случае следует прибегнуть к первому способу.
Как избавиться от ипотечной квартиры
